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上月重点50城市场情绪指数低位运行,预计短期房价仍以跌为主
7月重点50城市场情绪指数仍在筑底。8月9日,根据诸葛数据研究中心最新公布的7月份市场情绪指数数据,7月,重点50城市场情绪指数为-0.86,较上月下降0.01,降至近年来最低水平,同时已连续10个月位于市场低迷区间。从情绪指数变化来看,连续2月呈现“跌多涨少”分布;根据情绪指数预测房价模型,短期内大多数城市或仍有下行趋势。
7月50城情绪指数持续筑底,一线城市止升转降
根据诸葛数据研究中心监测数据显示,7月,重点50城市场情绪指数为-0.86,较上月下降0.01,降至近年来最低水平,同时已连续10个月位于市场低迷区间。
7月重点50城市场情绪指数仍在筑底,未来政策端将继续保持宽松支持基调,限制性政策将逐步退场,以及各地收储工作陆续启动,成交端或将率先出现积极变化,随后在供求关系的逐步改善下,市场情绪有望呈现修复趋势。不过短期内市场预期依然较弱,情绪指数或难迅速扭转低迷局面。
分等级来看,7月份一线城市市场情绪指数止升转降,二线、三四线保持低位。其中,一线城市情绪指数为-0.85,较上月下降0.03,已连续4个月位于市场低迷区间,当前一线城市房价下行压力较大,市场情绪缺乏持续上涨的动力。二线、三四线城市的市场情绪亦较低落,情绪指数低位运行,数据显示,7月二线、三四线市场情绪指数分别为-0.86、-0.88,均较上月持平,其中,二线情绪指数已连续12个月处于市场低迷区间。
6成城市情绪指数下行,无锡、郑州涨幅位居前二
从7月各城市市场情绪指数来看,50城的市场情绪指数依旧分布于观望和低迷2个区间,并且约8成城市的情绪指数位于低迷区间。
其中,三亚情绪指数-0.63位居首位;无锡上升至第二,7月情绪指数为-0.67;深圳、重庆位居第三、四,情绪指数分别为-0.75、-0.77。对比其他3个一线城市,上海、广州情绪指数分别为-0.85、-0.86;北京最低,为-0.91,已处于低迷区间中低位水平。此外,包括北京在内,7月共计有盐城、潍坊、廊坊等15个城市情绪指数低于-0.9,较上月增加4个,当前情绪指数分布似乎有“下沉”趋势。
从情绪指数变化来看,连续2月呈现“跌多涨少”分布,7月有20个城市情绪指数呈现上升态势,较上月减少2个;其余30城出现下降局面,下降城市个数占比六成。其中,无锡涨幅领先,情绪指数较上月上升0.08;郑州位居第二,情绪指数较上月上升0.07,郑州近期新政频频,且推出取消限价政策,市场情绪改善回升不排除系市场对价格信心略增。石家庄、烟台位居第三、四,情绪指数均较上月上升为0.06。
4个一线城市中,仅广州市场情绪稍有改善,7月情绪指数较上月回升0.02,北上深3城均现下降态势,情绪指数分别较上月下降0.02、0.08、0.06。此外,长春位列跌幅首位,情绪指数较上月显著回落0.29,市场初现加速下行,情绪指数由观望区间中高位跌落至区间底部。
预测约9成城市房价短期内或持续性下行
根据情绪指数预测房价模型,监测的重点50城中有5城房价在反应周期内有短暂的上涨波动,但大多数城市房价短期仍有持续性下行的可能。
根据情绪指数模型,再结合威海近半年来房价有两次较为明显的上涨态势,预测其8、9月房价将在7月的基础上呈现稳中有升态势,但鉴于威海目前情绪指数仍处在低位水平,预计涨幅并不大,累计微涨0.06%;无锡近期市场情绪指数持续改善上升,并且当前房价降幅较二季度有明显收窄趋势,预测其房价后续有望逐步企稳,根据情绪指数模型,预测无锡8月房价维持降势、9月止跌微升。
根据情绪指数模型,预测包含北广在内共计有近9成城市未来短期内房价或有持续性下行的趋势,其中,重庆、温州、苏州3个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势,累计跌幅均超1.8%。

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